Какие реалии имеют значение при формировании стоимости квартиры? Что делает жилье дороже и что его удешевляет?

Факторов и условий, от которых зависит цена квартиры, множество. Одни из них после приобретения жилья можно изменить, на другие же повлиять будет сложно.

Что делает квартиру дороже, и что ее удешевляет?

Одни факторы на стоимость квадратных метров влияют незначительно, другие – существенно. К ценообразующим реалиям относятся:

• Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, премиум, элитное, клубное).
• В некоторых случаях – специфичный тип квартиры (студия, смежные комнаты, свободная планировка и пр.).
• Основные материалы стен и строительные технологии, задействованные для возведения дома. В настоящее время в России самые дорогостоящие квартиры предлагаются в кирпичных домах, дешевле (примерно в два раза) стоит жилье в монолитных зданиях, а самые доступные по цене квадратные метры можно приобрести в панельных строениях.
• Площадь (метраж) квартиры.
• Местоположение дома. Имеют значение престижность и экологическое состояние района, близость и развитость транспортной инфраструктуры, наличие и количество на прилегающей территории социальных объектов, парков и скверов, предприятий сфер торговли и услуг, в некоторых случаях – и структура населения квартала.

• Количество комнат, их тип (проходные, изолированные), планировка квартиры и возможность ее изменения, высота потолков, наличие балкона и лоджии.

• Возраст здания. Новостройка – неоспоримое преимущество. Новые современные коммуникации позволят не думать о возможных проблемах, которые могут возникать в старом фонд.
• Наличие придомовой инфраструктуры (благоустроенного и огороженного двора, автостоянки или паркинга, детской и спортивной площадок, цветочных клумб и зеленых насаждений, охраны).
• Состояние квартиры, подъезда и дома в целом, в том числе степень изношенности коммуникаций.
• Этаж, на котором находится квартира. Зачастую дешевле стоит жилье, расположенное на первом этаже, а в старом здании – на верхнем. В домах некоторых классов и в возведенных близ оживленных дорог дороже стоят квартиры, располагающиеся повыше.
• Вид из окна. Наиболее привлекательными являются квартиры с видом на панораму города, море или зеленую зону.

• Уровень платежеспособности потенциальных покупателей. В период экономического кризиса, уменьшения доходов населения и сокращения ипотечного кредитования средняя стоимость квадратных метров снижается, и наоборот.
• Наличие или отсутствие подводных камней (таких как произведенная в жилище нелегальная перепланировка, неблагополучные соседи, долг за коммунальные услуги).

Влияния многих вышеперечисленных факторов на стоимость квартиры не будет, если приобретать жилье, предлагаемое на первичном рынке (к примеру, в новостройках), возведенных компанией «Севастопольстрой»). Для многих удачным решением будет выгодно купить квартиру в Севастополе от застройщика: ведь мы предлагаем комфортное, современное и долговечное жилье.