Какие реалии имеют значение при формировании стоимости квартиры? Что делает жилье дороже и что его удешевляет?

Факторов и условий, от которых зависит цена квартиры, множество. Одни из них после приобретения жилья можно изменить, на другие же повлиять будет сложно.

 

Что делает квартиру дороже, и что ее удешевляет?

Одни факторы на стоимость квадратных метров влияют незначительно, другие – существенно. К ценообразующим реалиям относятся:

  • Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, премиум, элитное, клубное)
  • В некоторых случаях – специфичный тип квартиры (студия, смежные комнаты, свободная планировка и пр.)
  • Основные материалы стен и строительные технологии, задействованные для возведения дома. В настоящее время в России самые дорогостоящие квартиры предлагаются в кирпичных домах, дешевле (примерно в два раза) стоит жилье в монолитных зданиях, а самые доступные по цене квадратные метры можно приобрести в панельных строениях
  • Площадь (метраж) квартиры
  • Местоположение дома. Имеют значение престижность и экологическое состояние района, близость и развитость транспортной инфраструктуры, наличие и количество на прилегающей территории социальных объектов, парков и скверов, предприятий сфер торговли и услуг, в некоторых случаях – и структура населения квартала

 

 

  • Количество комнат, их тип (проходные, изолированные), планировка квартиры и возможность ее изменения, высота потолков, наличие балкона и лоджии

 

 

  • Возраст здания. Новостройка – неоспоримое преимущество. Новые современные коммуникации позволят не думать о возможных проблемах, которые могут возникать в старом фонд
  • Наличие придомовой инфраструктуры (благоустроенного и огороженного двора, автостоянки или паркинга, детской и спортивной площадок, цветочных клумб и зеленых насаждений, охраны)
  • Состояние квартиры, подъезда и дома в целом, в том числе степень изношенности коммуникаций
  • Этаж, на котором находится квартира. Зачастую дешевле стоит жилье, расположенное на первом этаже, а в старом здании – на верхнем. В домах некоторых классов и в возведенных близ оживленных дорог дороже стоят квартиры, располагающиеся повыше
  • Вид из окна. Наиболее привлекательными являются квартиры с видом на панораму города, море или зеленую зону

 

 

  • Уровень платежеспособности потенциальных покупателей. В период экономического кризиса, уменьшения доходов населения и сокращения ипотечного кредитования средняя стоимость квадратных метров снижается, и наоборот.
  • Наличие или отсутствие подводных камней (таких как произведенная в жилище нелегальная перепланировка, неблагополучные соседи, долг за коммунальные услуги)

 

Влияния многих вышеперечисленных факторов на стоимость квартиры не будет, если приобретать жилье, предлагаемое на первичном рынке (к примеру, в новостройках), возведенных компанией «Севастопольстрой»). Для многих удачным решением будет выгодно купить квартиру в Севастополе от застройщика: ведь мы предлагаем комфортное, современное и долговечное жилье.